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《預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收，一本到位》

預售屋新主張：就是要去看工地！
一般人以為，成屋看得到，預售屋看不到
錯！剛好相反，只有預售屋，你才能「眼見為憑」

據統計，光是一季裡，全台發生的購屋糾紛，
總數超過500件，其中光是施工品質糾紛即高達150件，
你真的要閉著眼睛相信，買成屋才能「眼見為憑」？

成屋只能看到外觀和裝潢，但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。
作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗，告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」！
本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外，
還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程，
更教你如何揪出海砂屋、漏水屋，
每個步驟鉅細靡遺不遺漏，
唯有自己親自監工過的愛屋，才能真正買得安心，住得又舒服！

本書作者有參與上億元建案的監工資歷，看過近200間房的經驗，
要把從蓋房到買房，
畢生練就的Pro級功力，一次全部灌給你！
拒絕黑心預售屋，你一定要睜大眼睛：
?避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。
?充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。
?檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。
?監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。
?檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，嚴重不符合規定立即要求退屋。
?進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。
?預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

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  作者介紹

  行銷企劃書
  
  
  
  dolin66
  
  民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。
  
  同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客，現今仍持續在部落格上，針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題，提供精闢的見解，希望大家能夠持續關注。。
  
  Blog網址：dolin66的財經討論版 http://blog.xuite.net/dolin66/wretch
  dolin66的悅讀享樂誌 http://blog.xuite.net/dolin66/reading
  
  

預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收，一本到位－目錄導覽說明

• Chapter1觀念篇成屋看不見，預售屋才看得見！
  買成屋，真正的黑心你看不見！
  買預售屋，有三大優勢
  履約保證，不怕建商收錢落跑
  
  Chapter2準備篇購屋前的準備功課
  家庭財務健檢：35/35原則
  查詢實際成交的歷史價格
  如何找到我的「理想家」
  其他要留意的選屋原則
  
  Chapter3簽約篇簽約細節睜大眼
  熟悉不動產交易「契約範本」
  各款應記載條文之目的
  其他簽約應注意事項
  
  Chapter4監工篇預售屋施工現場勘查大曝光
  監工的行前準備工作
  監工重點1：結構工程
  監工重點2：機水（弱）電工程混凝土—結構體中的筋肉
  監工重點3：室內裝修工程
  
  Chapter5驗收篇怎麼驗收，房子才不出紕漏？
  
  創業企劃書範例

網路創業專家

作者自序

買房子應該是絕大多數人一生中，最大筆的金錢支出，也可能是自己與家人使用最久的一項「設備」，然而，大多數的消費者在買電視、買電腦、買車或購買其他日常生活用品前，一定會去探聽什麼品牌比較好、在哪買比較便宜、開箱後有沒有碰到什麼難以解決的缺陷，然而面對買房前的「功課」，為何少了這些步驟？

以我自己為例，我在建築這個領域浸淫十多年，非常清楚其中的「黑箱」作業。所以在我有結婚的計畫時，便花了兩年的時間，看遍大台北地區超過150間以上的房子，只為了替自己與家人找到適合且能安心居住的好屋。

大家都知道，房地產有太多的訣竅在其中，一般外行的民眾根本看不懂其中的彎彎繞繞，只能聽信建商或房仲業者片面的「專業建議」，等到三、五年住出問題後，才發現自己上當受騙，但此時早已求助無門。

所以我出這本書就是要告訴大家，若不想花了上百萬、上千萬的畢生積蓄，卻買到終生後悔的房子，最好的方式就是購買預售屋，親眼看著它從平地到完工，且一路都是在自己的監工中完成，透過真正的「眼見為憑」，才能讓自己住得安心。

這本書，是我將十多年來蓋房、看房、買房以及賣房的經驗匯集而成，總共分為五大篇，從買房到交屋的過程，逐一詳細說明。

事實上，我更認為，這本書不僅適用於想要購買預售屋的讀者，本書更是所有想要買房的讀者，絕對必備的「秘笈」，因為本書把所有買屋該注意的眉眉角角，全部說清楚，講明白！所有建商與房仲不告訴你的祕密，本書通通告訴你，讓你從此不必怨嘆花錢買教訓，哀怨千金難買早知道！說它是「買房全攻略」，一點也不為過。

最後，希望本書出版後，能夠為「房事」擔憂的您，提供一個完整的建議方案，讓您在高房價的世代，也能擁有一個安身立命的好屋住宅。

經營管理系出路

語言：中文繁體
規格：平裝
分級：普級
開數：25開15*21cm
頁數：240

產業人才投資方案 出版地：台灣